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国内资本管控,澳洲高额印花税以及贷款严控,阻挡不了中国买家的热情!悉尼每四套新房中,就有一套属于中国买家!

来源:互联网 编辑:梁婷玉 2018年07月09日

最近,澳洲政府实行了高额印花税,资本管制,以及银行贷款严控等举措,旨在打压房价!澳洲专家预测房产市场火爆程度将会受到有效地抑制!


然而,中国买家的购买实力丝毫不减!在澳洲房地产市场表现十分活跃!买房热潮不减反增!并且还在持续增长之中!


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中澳调控政策效果不佳


去年开始,中国政府为了阻止资本外逃,同时采取行动减缓人民币流出和限制黄金进口。为减轻人民币下行压力,保护日益减少的外汇储备,中国政府出台了一系列资本控制措施。


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而与此同时,Commonwealth Bank联邦银行等澳洲四大银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民,这意味着学生签证,工作签证等非永居居民,都无法拿到澳洲银行的房屋贷款。


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澳大利亚城市发展研究所首席执行长Danni Addison表示,中国的资本管制以及澳洲银行的贷款举措将会影响公寓楼的预计销售情况。澳大利亚近年来的房产投资热潮恐怕要告一段落了。从澳洲央行要求各大银行收紧海外收入贷款,到政府大幅上调海外购房申请费和印花税,似乎都预示着澳洲的房价上涨速度将会大大放慢,海外投资者会逐渐变少。


而现实却截然相反,澳洲投资热潮持续升温,投资者不仅没有变少,反而越来越多!2017年1月至6月这段时间,新南威尔士州近90%的外国房地产买家仍为中国投资者,高于2016年第四季度的78%。


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中国买家的购买力世界第一


根据瑞士信贷的最新研究,目前昆士兰州的每4家新房屋中,就有1家房屋出售给中国买家。


根据投资银行本周三。公布的一份报告显示:新南威尔士州的外国买家对于房地产的需求大大增加,非居民在此期间购买了新南威尔士州的新房产25%,维多利亚州新房产17%,昆士兰州新房产8%。几乎所有的外国买家均来自中国。


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报道称:国外买家在昆士兰州的住宅投入已达到7亿澳币,而新南威尔士州近60亿澳币,维多利亚州则达到34亿澳币。



中国的购买力仍在迅猛增长


研究人员得出结论,未来中国的财富将继续茁壮成长,而且仍然是澳大利亚房地产市场的主要推动力。


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瑞士信贷分析师Hasan Tevfik先生说:


“我们了解房产在一些主要城市是非常昂贵的,但我们也了解很多房屋市场需要得到外国买家的支持。中国买家在澳洲房地产市场的表现为我们带了更多的期待。一些适度的房屋市场变化是会出现的,但强劲的外国支持将有助于防止崩溃。”


澳洲投资房地产已经不是中国富裕阶层的专属,越来越多的中产阶级也开始在澳洲买房投资。


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根据各种海外房地产投资市场数据表明,中国买家对海外房产投资的胃口只会越来越大。这主要是因为国内楼市遇冷,而海外房产投资带来了的更多的预期利益!


其中澳洲买房投资所占的比例持续偏高。而买房热潮一直持续升温的原因,除了澳洲买房投资所具备的各种有利因素外,最重要的是澳洲房产具有投资风险低,投资回报稳定这两大特征。


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